В третьей главе Гражданского кодекса Грузии, а именно в статьях 531-575, урегулированы арендные отношения.

Несмотря на то, что аренда, как и наём, представляет собой временное пользование имуществом за определённую плату (арендную плату), между ними всё же существует существенная разница.

Арендные отношения используются для коммерческих целей, то есть для получения дохода (например, аренда коммерческих площадей для размещения офиса или объекта общественного питания).

Аренда также может касаться земельных участков, инвентаря, автотранспортных средств и других движимых и/или недвижимых вещей.

В то время как недвижимость, переданная по договору найма, используется для личного пользования, без получения дохода (например, наём квартиры для проживания).

Однако в обоих случаях предусмотрена оплата.

Также стороны самостоятельно определяют размер арендной платы.

Сторонами по договору аренды являются арендодатель — собственник имущества, и арендатор — лицо, которое получает имущество арендодателя во временное пользование за плату.

Кроме того, в Гражданском кодексе встречается понятие «субаренда», что подразумевает передачу арендатором арендованного имущества третьему лицу — сдачу в субаренду.

Это, разумеется, возможно только с согласия арендодателя. Однако существуют случаи, когда арендодатель не имеет права отказать в субаренде.

Таким случаем является уважительная причина арендатора. Уважительной считается такая причина арендатора, которая признаётся правопорядком и социальным порядком.

Однако следует отметить, что интересы арендодателя не остаются полностью незащищёнными. Он может отказаться,

если субарендатор является для него нежелательным лицом и/или у него есть обоснованные подозрения, что субарендатор существенно ухудшит состояние имущества.

Также, в отличие от аренды, договор найма не является обязательным для регистрации документом.

Мы предлагаем образец договора найма, в котором изложены основные права и обязанности, часто встречающиеся на практике. Разумеется, положения и/или пункты данного договора могут изменяться по соглашению сторон.

Для подготовки договора найма вы можете обратиться к нам по электронной почте или связаться по мобильному телефону.