В главе пятой Гражданского кодекса Грузии, в частности в статьях 581-606, урегулированы арендные отношения.
Аренда, аналогично найму, представляет собой временное пользование недвижимым имуществом за определённую плату (арендную плату).
В отличие от найма, передача имущества в аренду осуществляется для коммерческих целей, с целью получения дохода. (Например: аренда коммерческой площади для размещения офиса или объекта общественного питания).
Аренда также может касаться земельного участка, инвентаря, автотранспортных средств и других движимых и/или недвижимых вещей.
Недвижимость, переданная по найму, используется для личного пользования, без получения дохода (например, аренда квартиры для проживания), однако в обоих случаях предусмотрена оплата.
Стороны самостоятельно определяют размер и форму арендной платы. По соглашению сторон, оплата может производиться в денежной или натуральной форме.
Сторонами по договору аренды являются арендодатель — собственник имущества, и арендатор, лицо, принимающее имущество в аренду у арендодателя; обе стороны могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Это имеет значение только с точки зрения налогообложения и обложения арендной платы.
С юридической точки зрения, во всех случаях на арендные отношения распространяются одинаковые права и обязанности.
Гражданский кодекс Грузии также определяет понятие субаренды, что подразумевает передачу арендатором арендованного имущества в аренду, то есть субаренду.
Следует отметить, что арендатор не имеет права передавать имущество в субаренду без согласия арендодателя.
Что касается возникновения права аренды, если срок аренды превышает один год и одной из сторон является юридическое лицо частного права, для возникновения права аренды обязательна его регистрация в публичном реестре.
Для регистрации договора аренды обе стороны должны явиться к оператору публичного реестра и подписать заранее подготовленный ими документ, либо договор аренды может быть удостоверен нотариусом, и одна из сторон представляет подписанный и удостоверенный договор в публичный реестр.
Мы предлагаем образец договора аренды, в котором изложены основные аспекты, права и обязанности, которые часто встречаются на практике при арендных отношениях.
Разумеется, положения и/или пункты данного договора могут изменяться по соглашению сторон.
