Определение Конституционного Суда Грузии — 26 марта 2026 года

Автор: Николоз Пхаладзе, адвокат

Конституционный Суд Грузии

26 марта 2026 года первая коллегия Конституционного Суда Грузии приняла важное решение по делу «Шорена Циклаури против Министра юстиции Грузии». Суд признал утратившей силу норму порядка проведения принудительного аукциона, определявшую начальную цену имущества на повторном аукционе. Норма утрачивает силу с 1 июля 2026 года.

Что предусматривала оспариваемая норма

Согласно оспариваемой норме, начальная цена имущества на втором повторном аукционе составляла всего 5% от рыночной стоимости, указанной в акте оценки. Это означало, что если имущество не удавалось продать на первых аукционах, его начальная цена на повторных торгах оказывалась в разы ниже реальной стоимости.

Правовая позиция Конституционного Суда

Суд установил, что оспариваемое регулирование не содержало требования учитывать обременяющие данное имущество права при определении его рыночной стоимости. Отсутствие такой гарантии создавало угрозу того, что цена реализации имущества будет существенно отклоняться от его реальной стоимости.

В результате, из-за неадекватности начальной цены была высока вероятность того, что имущество вообще не будет продано на первом и первом повторном аукционах. Суд посчитал, что государство в данном случае не принимало разумных мер, необходимых для реализации имущества по адекватной цене.

Правовое основание

Конституционный Суд пришел к выводу, что оспариваемый акт содержал норму того же содержания, которая уже была признана неконституционной Решением №2/2/867 от 28 мая 2019 года. Именно поэтому иск не был принят к рассмотрению по существу, однако норма, как имеющая то же содержание, что и ранее рассмотренный вопрос, была признана утратившей силу.

Решение опирается на статью 19 Конституции Грузии, которая признает и защищает право собственности.

Что это означает на практике

  • Начальная цена имущества на аукционе должна соответствовать его реальной рыночной стоимости;
  • При установлении цены должны учитываться существующие на имущество права;
  • Права должников и собственников имущества лучше защищены от низкоценовой принудительной реализации.

Главный вывод: цена реализации имущества должна отражать его реальную стоимость. Государство обязано в процессе принудительного аукциона защищать право собственности гражданина и обеспечивать справедливое определение цены.

Настоящая статья подготовлена в информационных и образовательных целях и не является юридической консультацией по конкретному делу. Для оценки вашей ситуации обратитесь к адвокату.

Николоз Пхаладзе | Адвокатское бюро «Пхаладзе и партнеры»

☎ +995 597 117 795 · 🌐 www.pkhaladze-law.ge · ✉ nikushapkhaladzelawyer@gmail.com