1. Покупка жилой квартиры связана с множеством рисков: возможно, что здание является аварийным, право собственности продавца имеет недостатки, здание не введено в эксплуатацию и т.д. 

2. До заключения договора купли-продажи недвижимого имущества рекомендуется принять следующие меры:

а) проверить устойчивость фундамента и стен здания независимым инженером-конструктором; 

б) измерить внутреннюю площадь квартиры, чтобы точно определить размер площади; 

в) проверить соответствие фактической площади квартиры данным, зарегистрированным в публичном реестре, а также поэтажному плану, утвержденному в архитектурной службе местной мэрии; 

г) проверить, не зарегистрирован ли продавец в реестре должников или не ведется ли в отношении него исполнительное производство; 

д) проверить, не обременено ли недвижимое имущество ипотекой или иными обязательствами; 

е) проверить, принято ли здание в эксплуатацию органом местного самоуправления; 

ж) проверить, подключена ли квартира к коммунальным сетям (электроэнергия, вода, канализация, природный газ), присвоены ли абонентские номера; 

з) проверить, имеется ли задолженность по коммунальным услугам за квартиру перед соответствующими компаниями; 

и) проверить, чтобы на момент заключения договора купли-продажи квартира была свободна и в ней не проживали третьи лица, включая продавца; 

к) сумма по договору купли-продажи должна быть выплачена только после регистрации покупателя в качестве собственника или будущего собственника недвижимости; 

л) проверить, не планируется ли строительство нового жилого здания в непосредственной близости от приобретаемой квартиры (рядом с внешними окнами); 

м) если квартира обременена ипотекой, необходимо получить письменное согласие ипотекодержателя на условия снятия ипотеки; 

н) если квартира сдана в аренду, до заключения договора купли-продажи необходимо определить дальнейшую судьбу договора аренды. 

о) в местном суде следует проверить, не ведется ли в отношении недвижимости какой-либо гражданский спор; 

п) в местном суде и местной мэрии следует проверить, не ведется ли в отношении недвижимости какой-либо строительный административно-правовой спор (размер штрафа может варьироваться от 4000 до 50000 лари); 

р) необходимо обновить выписку из единого публичного реестра на недвижимость, а также из реестра предпринимателей, если продавец — юридическое лицо.

с) в обновленных выписках проверить, не зарегистрированы ли в отношении продавца какие-либо ограничения (арест, налоговый залог/ипотека и т.д.);

с) получите и ознакомьтесь с архитектурной и градостроительной документацией, выданной местной мэрией в отношении недвижимости (здания), чтобы определить, не установлены ли какие-либо ограничения в отношении здания или земельного участка.

Для консультации свяжитесь с нами