Как мы спасли клиента от потери квартиры — имущественная выгода в 73 000 лари за 10 дней
Фабула дела
У нашего клиента перед банком имелись кредитные обязательства в размере 103 000 лари. Средством обеспечения кредита выступала ипотека, зарегистрированная на 1/2 долю принадлежащей ему квартиры.
Из-за невозможности погашения долга в рамках исполнительного производства 1/2 доля квартиры была выставлена на аукцион и приобретена частным кредитором всего за 19 400 лари — то есть примерно за 19% от рыночной стоимости этой доли.
После этого новый совладелец связался с нашим клиентом и потребовал 70 000 лари за обратный выкуп той же 1/2 доли — сумма, которая в 3,6 раза превышала уплаченную им цену.
С каким риском столкнулся клиент
В случае отказа от требования новый совладелец мог обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности. Поскольку раздел жилой квартиры в натуре, как правило, фактически невозможен, типичным результатом такого спора является реализация всей квартиры на аукционе и распределение вырученных средств пропорционально долям.
Рыночная стоимость квартиры составляла 206 000 лари, однако имущество на аукционе, как правило, продается значительно дешевле рыночной цены — что наглядно подтвердило данное дело.
Что мы сделали
Сразу после вступления в дело мы начали прямые переговоры с частным кредитором. В результате, за 10 дней, в обмен на выплату 30 000 лари, спорная 1/2 доля была полностью возвращена нашему клиенту.
Выгода клиента в цифрах
| Показатель | Сумма |
| Рыночная стоимость квартиры (полная) | 206 000 лари |
| Рыночная стоимость 1/2 доли квартиры | 103 000 лари |
| Цена продажи 1/2 доли на аукционе | 19 400 лари |
| Требование второй стороны о выкупе | 70 000 лари |
| Цена, достигнутая в результате наших переговоров | 30 000 лари |
| Экономия по сравнению с первоначальным требованием | 40 000 лари (–57%) |
| Чистая имущественная выгода | 73 000 лари |
| Срок урегулирования дела | 10 дней |
Предотвращенный ущерб
Если бы иск об отмене права общей собственности был удовлетворен и вся квартира была бы выставлена на аукцион с тем же дисконтом (примерно 19% от рыночной стоимости), имущество, предположительно, было бы продано за 38 800 лари, из которых клиенту пропорционально его доле причиталось бы около 19 400 лари — и, что самое главное, он лишился бы жилья.
А сегодня имущественное положение клиента таково: в его собственности находится квартира стоимостью 206 000 лари, за которую он заплатил 30 000 лари, то есть чистая выгода составляет 176 000 лари. Разница между двумя сценариями составляет примерно 156 600 лари.
Заключение
Потеря имущества на аукционе — это не конец дела. Правильно и своевременно проведенные переговоры часто дают более быстрый и дешевый результат, чем длящиеся годами судебные споры. Главное, чтобы адвокат включился в дело до того, как вторая сторона подаст иск.
Пхаладзе и партнеры | Pkhaladze et Associés — адвокатское бюро
Тбилиси, пр. Ал. Казбеги 24г, AXIS Complex, 10-й этаж | www.pkhaladze-law.ge | +995 597 117 795
